Εισαγωγή στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων
Από το καλοκαίρι του 2025, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα θέσει σε πλήρη εφαρμογή το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα φέρει σημαντικές αλλαγές για όλους τους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων στην Ελλάδα. Αυτή η πρωτοβουλία στοχεύει στη δημιουργία ενός ενιαίου και πλήρως ψηφιοποιημένου μητρώου ιδιοκτησίας, που θα περιλαμβάνει απαραίτητες πληροφορίες για την ακίνητη περιουσία.
Πλήρης καταγραφή για κάθε ακίνητο
Η νέα διαδικασία θα απαιτήσει την υποχρεωτική καταχώριση όλων των στοιχείων που σχετίζονται με τα ακίνητα. Η ΑΑΔΕ θα συντάξει έναν ατομικό φάκελο για κάθε ακίνητο, ο οποίος θα περιλαμβάνει πληροφορίες όπως:
- Επιφάνεια, θέση και όροφο του ακινήτου.
- Κατάσταση του ακινήτου (ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, νοικιασμένο ή δωρεάν παραχωρημένο).
- Κωδικούς Αριθμούς Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
- Αριθμούς Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ).
- Στοιχεία παροχών ρεύματος και νερού.
- Πολεοδομικές άδειες (ΤΕΕ).
- Δικαστικά και ιδιοκτησιακά δεδομένα από υποθηκοφυλακεία και δικαστήρια.
- Αριθμούς ασφαλιστηρίων συμβολαίων.
- Αγροτικές επιδοτήσεις για καλλιεργήσιμες εκτάσεις.
Διαδικασία εφαρμογής σε τέσσερα βήματα
Η εφαρμογή του ΜΙΔΑ θα πραγματοποιηθεί σε τέσσερα βασικά στάδια:
- Μεταφορά στοιχείων από τις δηλώσεις Ε2 και Ε9 του Taxisnet, σε αντιστοίχιση με το ΑΦΜ κάθε ιδιοκτήτη.
- Καταγραφή μισθωμένων ακινήτων και συλλογή δεδομένων από την πλατφόρμα μισθώσεων.
- Ενημέρωση των πολιτών (ιδιοκτήτες και νομικά πρόσωπα) για την ορθότητα των καταχωρημένων στοιχείων, με υποχρέωση διόρθωσης τυχόν λαθών.
- Επιβεβαίωση στοιχείων από εκμισθωτές και ενοικιαστές ώστε να διασφαλιστεί η ορθότητα των εγγραφών.
Επιπλέον, το μητρώο θα ενημερώνεται αυτόματα για κάθε μεταβολή στην περιουσιακή κατάσταση, μέσω των συστημάτων myPROPERTY, δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος και εκμισθώσεων ακινήτων. Οικονομικά στοιχεία που σχετίζονται με ενοίκια θα προσυμπληρώνονται στα έντυπα Ε1, Ε2 και Ε3 των φορολογικών δηλώσεων, διευκολύνοντας τους ιδιοκτήτες στην υποβολή των φορολογικών τους υποχρεώσεων.
Διασύνδεση με το Κτηματολόγιο και Διασταυρώσεις
Η ολοκλήρωση του ΜΙΔΑ θα συνδέεται με το Εθνικό Κτηματολόγιο, καθιστώντας δυνατή την παρακολούθηση και διόρθωση αποκλίσεων ανάμεσα στις δύο πλατφόρμες. Σε περιπτώσεις διαφορών – όπως εμβαδών ή μη δηλωμένων ακινήτων – η ΑΑΔΕ θα προχωρά σε αναδρομικό υπολογισμό φόρων και επιβολή προστίμων, διασφαλίζοντας έτσι τη διαφάνεια και την αντικειμενικότητα του συστήματος.
Με αυτές τις σημαντικές εξελίξεις, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων αναμένεται να προσφέρει πολυάριθμα πλεονεκτήματα στους ενδιαφερόμενους, τόσο για τη διαχείριση όσο και για τη διασφάλιση της ακίνητης περιουσίας τους.