Στρατηγικές Παρεμβάσεις στη Φορολογία Ακινήτων
Η κυβέρνηση προγραμματίζει μια διπλή παρέμβαση στη φορολογία ακινήτων, επικεντρωμένη κυρίως στην ελάφρυνση περίπου 1,5 εκατομμυρίου ιδιοκτητών. Οι αλλαγές έχουν ως στόχο την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών, τη στήριξη της αγοράς και τη μείωση της φοροδιαφυγής στα ενοίκια. Το σχέδιο, το οποίο κοστολογείται σε 1 δισεκατομμύριο ευρώ, περιλαμβάνει την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για την ιδιοκατοικούμενη πρώτη κατοικία με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, καθώς και μία ριζική μεταρρύθμιση της φορολογίας εσόδων από ενοίκια με στόχο τη μείωση του ελάχιστου συντελεστή φόρου από 15% σε 5%.
Η εν λόγω παρέμβαση βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο επεξεργασίας και επικεντρώνεται στην ανακούφιση των ιδιοκτητών χαμηλής και μεσαίας ακίνητης περιουσίας. Στόχος είναι η αποκατάσταση των στρεβλώσεων που παρατηρούνται στο ισχύον φορολογικό σύστημα και η αποκάλυψη κρυφών εισοδημάτων που αυτή τη στιγμή παραμένουν αδήλωτα. Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν στο δεύτερο εξάμηνο του έτους, ανάλογα με τις δημοσιονομικές ανάγκες και την πορεία της φορολογικής συμμόρφωσης.
Λεπτομέρειες για τα Σχέδια Παρεμβάσεων
Αναφορικά με τις προτάσεις που εξετάζονται, περιλαμβάνονται οι εξής:
- Κατάργηση ΕΝΦΙΑ στην Πρώτη Κατοικία: Η κυβέρνηση διερευνά την πλήρη κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που δηλώνονται ως πρώτη κατοικία και έχουν αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ. Αυτή η παρέμβαση δεν θα αφορά όλο το σύνολο των 3,2 εκατομμυρίων νοικοκυριών που διαθέτουν ιδιόκτητη κύρια κατοικία, καθώς θα εφαρμοστεί εισοδηματικό και περιουσιακό φίλτρο που αναμένεται να ωφελήσει περίπου 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτήτες.
- Μείωση Φόρων στα Ενοίκια: Όσον αφορά το δεύτερο σκέλος, η κυβέρνηση σχεδιάζει μείωση του κατώτατου συντελεστή φορολογίας για τα εισοδήματα από ενοίκια στο 5% για ετήσια εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, καθώς και την θεσμοθέτηση ενδιάμεσου συντελεστή, προκειμένου να γίνει πιο δίκαιη η φορολόγηση των ιδιοκτητών.
Αυτές οι προτάσεις αναμένονται να ενισχύσουν τη δήλωση εσόδων από ενοίκια και να περιορίσουν την φοροδιαφυγή, καθιστώντας τις διαδικασίες πιο διαφανείς.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, το συνολικό ποσό των δηλωθέντων ενοικίων ανέρχεται σε πάνω από 6,5 δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως, με οκτώ στους δέκα φορολογούμενους να δηλώνουν ετήσια έσοδα χαμηλότερα από 5.000 ευρώ. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι οι ενδεχόμενες αλλαγές θα μπορούσαν να ενθαρρύνουν περισσότερους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τα πραγματικά τους έσοδα, προσφέροντας έτσι μια ελαφρύνση στους φορολογούμενους.
Ακολουθούν παραδείγματα ελάφρυνσης φόρων για διαφόρους τύπους εισοδημάτων από ενοίκια:
1. Ετήσιο εισόδημα από ενοίκια 6.000 ευρώ:
Σήμερα: Φόρος: 6.000 ευρώ × 15% = 900 ευρώ
Με τον νέο συντελεστή: Φόρος: 6.000 ευρώ × 5% = 300 ευρώ
Ελάφρυνση: 600 ευρώ ετησίως
2. Ετήσιο εισόδημα από ενοίκια 12.000 ευρώ:
Σήμερα: Φόρος: 12.000 ευρώ × 15% = 1.800 ευρώ
Με τον νέο συντελεστή: Φόρος: 12.000 ευρώ × 5% = 600 ευρώ
Ελάφρυνση: 1.200 ευρώ ετησίως
Η προτεινόμενη κλίμακα για τους φόρους στα ενοίκια περιλαμβάνει:
Ετήσιο εισόδημα από ενοίκια Προτεινόμενος συντελεστής
Έως 12.000 ευρώ 5% (από 15%)
12.001 – 20.000 ευρώ 20% (νέος ενδιάμεσος)
20.001 – 35.000 ευρώ 35%
Πάνω από 35.000 ευρώ 45%
Αυτές οι αλλαγές αναμένονται να προσφέρουν σημαντικά οφέλη για τους ιδιοκτήτες και να ενισχύσουν την οικονομική δραστηριότητα στη συγκεκριμένη αγορά.