Η Αχαΐα στην Αγορά Ακινήτων

Η περιοχή της Αχαΐας παρουσιάζει σημαντική δυναμική στην αγορά ακινήτων, με 4.382 διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση. Αυτή η καταγραφή αντιπροσωπεύει το 3,4% της συνολικής προσφοράς ακινήτων στη χώρα, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Prosperty.

Η Αχαΐα εξελίσσεται σε μια ελκυστική επιλογή για επενδυτές, εν μέρει λόγω της αναβάθμισης των υποδομών που διασφαλίζει καλύτερη σύνδεση με τα μεγάλα αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Η βελτίωση αυτών των υποδομών ενισχύει την επενδυτική δυναμική της περιοχής, προσελκύοντας ενδιαφέρον από διάφορους αγοραστές και επενδυτές.

Αρχιτεκτονική της Αγοράς Ακινήτων

Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, η συνολική προσφορά φθάνει τα 127.000 ακίνητα, με σημαντικές γεωγραφικές ανισότητες. Ειδικότερα, το κέντρο της Αθήνας κατέχει την πρωτοκαθεδρία με 22.294 ακίνητα, καλύπτοντας το 18% της συνολικής προσφοράς. Ακολουθούν η Θεσσαλονίκη με 16.425 ακίνητα (13%) και τα νότια προάστια της Αθήνας με 18.802 ακίνητα (15%).

Επιπλέον, τα προάστια της Θεσσαλονίκης παρουσιάζουν κινητικότητα, με 12.538 ακίνητα (10%), ενώ οι τουριστικές περιοχές όπως η Κρήτη και οι Κυκλάδες έχουν περιορισμένη προσφορά, με 1.335 ακίνητα (1%) και 3.200 ακίνητα (2,5%) αντίστοιχα. Ο Πειραιάς καταγράφει 4.526 ακίνητα (3,5%), εν μέσω σταθερής ζήτησης στα δυτικά και βόρεια προάστια της Αθήνας, όπου υπάρχουν 9.233 και 7.514 ακίνητα αντίστοιχα.

Ηλικιακό Αποτύπωμα Ακινήτων

Η πλειοψηφία των διαθέσιμων ακινήτων αφορά παλαιότερες κατασκευές. Περίπου το 45% των ακινήτων χτίστηκαν πριν από το 1990, με μια σημαντική αναλογία 22,3% να προέρχεται από τη δεκαετία του 1970. Αντίθετα, τα νεόδμητα ακίνητα που κατασκευάστηκαν μετά το 2020 αποτελούν μόλις το 21,78% της συνολικής προσφοράς. Παρόλο που υπάρχουν 10.500 ανακαινισμένα ακίνητα, η πλειονότητα, δηλαδή 89.500 ακίνητα, παραμένει μη ανακαινισμένη. Ο Αντώνης Μαρκόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Prosperty, υπογραμμίζει πως η ασυμφωνία μεταξύ προσφοράς και αναγκών των αγοραστών είναι το κύριο ζήτημα της αγοράς.

Απαιτήσεις και Προσδοκίες Αγοραστών

Όσον αφορά τις οικονομικές απαιτήσεις των ενδιαφερομένων, ο μέσος προϋπολογισμός κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 100.000 και 200.000 ευρώ, με αυτή την κατηγορία να συγκεντρώνει το 44,53% των υποψηφίων αγοραστών. Ακολουθούν εκείνοι με προϋπολογισμό κάτω των 100.000 ευρώ (26,13%) και εκείνοι που αναζητούν ακίνητα στην κατηγορία των 200.000 έως 300.000 ευρώ (15,43%).

Γενικά, το τοπίο της αγοράς ακινήτων στην Αχαΐα είναι υποσχόμενο, αν και η ποσότητα των διαθέσιμων ακινήτων δεν φαίνεται να ανταποκρίνεται στις ποιοτικές απαιτήσεις και τις ανάγκες των αγοραστών. Αυτή η κατάσταση υποδεικνύει την απαραίτητη ανάγκη για καλύτερη ταύτιση της προσφοράς με τη ζήτηση στην αγορά, προκειμένου να εκπληρωθούν οι προσδοκίες των αγοραστών.